工业用地出让仍然是重头戏
二季度地盘市场估计供需两旺
一系列楼市利好政策出台，楼市信到加强，加上品牌房企地盘储蓄量下降，面临优良地块，纷纷不吝溢价夺地。2015年第一季度东莞地盘市场供需呈现较着回暖。第一季度全市共有34地块挂牌上市，出让面积约143.64万平方米，虽然不克不及和2014年同期相提并论，但相对于“冰封期”的2014年下半年，本年第一季度地盘供应回暖趋向较着，地盘供应环比上涨两倍多。业内估计，本年地盘市场将呈现供需两旺。
对于地盘出让方面，河山和住建部出台在《关于优化2015年住房及用地供应布局推进房地产市场平稳健康成长的通知》中激励未开辟房地产用地可转型操纵。阐发人士认为，东莞也正处在财产转型的阶段，财产地产正兴旺成长中，因而工业仓储及科研用地将是炙手可热，按照城市成长的需要，后市工业用地或继续加大，麻涌、谢岗、石排、大岭山等镇皆有多地块出让。
品牌房企拿地积极，一季度8成功买卖的商住用地皆被5大品牌拿下。此中大石龙片区楼市成长前景被广源地产看好，其在茶山以底价拿下“双星子”地块，面积合计6.14万平方米，楼面地价均为1500元/平方米，位居开辟商拿地规模排名首位。
碧桂场地产以溢价率11%竞得大朗蔡边村约5.59万平方米的大地块。大朗作为碧桂园2009年入驻东莞首发地以及大朗碧桂园的“品牌效应”、2014年碧桂园52.57万平方米的庞大销量降低了其地盘储蓄，是其再次拿地的次要缘由。
溢价与流拍共存，9成交地块中有5溢价，有两流拍，彰显了房企拿地的。两流拍地位于供应量偏大或经济根本较为亏弱的区域，此中一位于横沥镇半仙村，面积约为5.58万平方米稍显过大，在2014年横沥碧桂园已大量耗损了当地购房需求环境下，开辟商对此地块的能够预判并不强烈。另一位于樟木头镇樟罗社区商服用地，出让年限仅为40年，且面积同样为5.58万平方米，地块相对较大，作为樟木头贸易项目来制造，具备必然开辟难度，最终以流拍收场。
业内人士阐发认为，在楼市向好的形势下，房企扩大计谋结构范畴。三正地产不局限于凤岗区域，起头向东北片区进攻，初次进驻桥头；中惠地产转战近期房地产抢手区域，初次向凤岗、虎门结构；海伦堡地产2011年首战挥进石龙，本年启动第二站落子寮步镇，深耕东莞的决心由此可见。
4月份将有3商住商服用地出让，此中樟木头樟罗社区地块的商服用地，面积约5.58万平方米，第三次挂牌出让；黄江镇林场超十万平的商住地块，地处莞深高速与公常交汇处，起始楼面地价3031元/平方米，周边金地湖山大境和碧桂园翡翠山项目在售；石排镇李家坊地块位于李横，面积约1.52万平方米，楼面地价为2100元/平方米。
数据显示，本年一季度工业用地的出让仍然是重头戏，共有23约110万平方米的工业仓储及科研用地。此中松山湖出让的1030.5万平方米的科研用地，别离被中国国际海运集装箱（集团）股份无限公司（7）及东莞松山湖金融谷投资无限公司两家公司（3）拿下；麻涌“互联网+物流”电商生态圈建立如火如荼，引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个优良电商项目落户麻涌，麻涌电商空气加重，估计后市麻涌物流地产的地块（工业地块）供应将会大增，而周黑鸭食物工业园、肥仔秋食物、中汽宏远汽车在本年一季度纷纷结构麻涌，均获取了一工业用地。
李玲玲暗示，3月底，房地产市场迎来了最稠密的政策利好“轰炸”，公积金调整、套型可恰当按照市场调整、未开辟房地产用地可转型操纵、二套房首付比例下调、小我室第让渡停业税征收年限从5年下调至2年，“救市”办法一轮接一轮，估计在一系列利好的冲击之下，楼市将迎来供需两旺的场合排场，成交量上涨的通道或正式启动，届时房企去货压力将减小，资金回笼周转速度将加速，拿地热情将会大大提拔。
本年第一季度东莞地盘市场供需呈现较着回暖。孙俊杰 摄
一季度商住商服地盘市场回暖迹象较着，瑞峰市场研究部司理李玲玲认为，受2014年下半年地盘市场遇冷，多地块推迟延缓至本年岁首年月上市。为敏捷预热地盘市场，推出的抢手区域优良地块较着增加，凤岗、虎门、寮步、茶山等镇都有优良地块出让，吸引房企出手。此外，颠末2014年第四时度的业绩冲刺，开辟商资金收缩有所缓解，加上政策利好不竭，市场预期向好，房企拿地志愿也有所加强。虽然房企拿地心理仍然较为隆重，但碰到优良地块也会合体出手，不会犹疑。一季度商住商服用地的溢价率达30%，此中凤岗雁田、大朗蔡边、寮步塘边以及樟木头加油站等5地块溢价出让。
品牌房企包办8商住用地
中惠熙元地产以82%溢价率拿下凤岗约1.66万平方米和以底价竞得虎门赤岗社区约3万平方米两抢手区域地块，彰显其愈加注重区域结构策略。三正地产入驻桥头以底价竞得1.54万平方米地块，紧随其后，又以溢价率38%竞得其熟悉的临深区域凤岗1.86万平方米地块。继在石龙海伦湾热销形势下，海伦堡地产被东莞楼市成长前景吸引，以高溢价率65%豪夺寮步塘边村2.6万平方米商住商服用地，楼面地价约为3472元/平方米。
对于东莞来说，东莞房地产市场供需目前处在相对均衡的形态，而在各个利好政策的冲击下，估计地盘需求都将加大，按照市河山局预告显示：二季度估计将有约1660万平方米的商住商服用地入市，出让区域集中在大岭山、樟木头及水乡片区等区域，此中南城会展地块和黄江林村出让的两块巨无霸商住商服地块，面积均跨越10万平方米。全体来讲，本年东莞地盘市场将连结平稳上升态势。（）
