品牌开辟商拿地积极
“一季度商住商服地盘市场回温迹象较着。”瑞峰置业市场研究部工作人员称，为敏捷预热地盘市场，本年推出的优良地块较着增加，吸引房企出手。同时，颠末2014年第四时度的业绩冲刺，开辟商资金严重现象有所缓解，加上政策利好不竭，市场预期向好，房企拿地志愿也有所加强。据领会，一季度商住商服用地的溢价率达30%，此中凤岗雁田、大朗蔡边、寮步塘边以及樟木头加油站等5地块均为溢价出让。
3月底，房地产市场迎来了最稠密的政策利好“轰炸”，公积金政策调整、套型可恰当按照市场调整、未开辟房地产用地可转型操纵、二套房首付比例下调、停业税征收年限从5年下调至2年……业界认为，在一系列利好政策下，楼市将迎来供需两旺的场合排场，跟着资金回笼加速，房企拿地热情将会大大提拔。
本年第一季度，全国地盘市场开局欠安，全体表示非常低迷保守，但东莞地盘市场却逆市回温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，一季度东莞全市共有34地块挂牌，出让面积约143.64万平方米。虽然不克不及和2014年同期相提并论，但相对于“冰封期”的2014年下半年，回暖趋向较着，地盘供应环比大增两倍多。
二季度将有60万平米
业内人士认为，对于东莞来说，目前房地产市场供需处于相对均衡的形态。据东莞市河山局预告显示，二季度东莞估计有约16、60万平方米商住商服用地入市，出让区域集中在大岭山、樟木头及水乡片区等区域，此中包罗南城会展地块和黄江林村地块两超10万平方米的“巨无霸”。
在东莞财产转型的形势之下，财产项目比例逐渐添加。比现在岁首年月放置严重扶植项目177个中，就有135个财产项目，这意味着工业用地仍将是本年出让地盘的重点。
数据显示，本年一季度东莞共有23、约110万平方米的工业仓储及科研用地。此中松山湖出让的1030.5万平方米的科研用地，别离被中国国际海运集装箱（集团）股份无限公司（7）及东莞松山湖金融谷投资无限公司两家公司（3）拿下；麻涌“互联网+物流”电商生态圈建立如火如荼，引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个优良电商项目落户麻涌，估计后市工业地块供应将会大增。
工业用地仍为重头戏
后市
消息时报记者段亚雄
商住商服用处所面，一季度共有11地块出让，面积约33.86万平方米，环比添加四倍多。此中9地块成功买卖，面积约22.7万平方米，楼面地价约2837元/平方米。
对于地盘出让方面，河山部与住建部近日出台的《关于优化2015年住房及用地供应布局推进房地产市场平稳健康成长的通知》（下称《通知》）要求，对住房供应较着偏多的市、县，或在建室第用地规模过大的市、县，应削减室第用地供应量直至暂停打算供应；住房供求矛盾比力凸起的热点城市，应按照市场现实环境无效添加室第用地供应规模。这意味着本年地盘供应市场将向热点城市倾斜，而库存量较大的三四线城市地盘市场估量低迷仍是主线。
商住商服用地出让
消息时报记者段亚雄
除了樟木头加油站的商服用地外，其余8地块被广源地产、碧桂园集团、三正地产以及海伦堡地产5大品牌房企包办。此中本土品牌房企更是强势抢地，中惠、广源以及三正各拿下2商住地块。
