而具体首套房和二套房的贷款比例，还要区分“通俗室第”仍是“非通俗室第”。刘先生也暗示，按照此前通俗室第的认定尺度，跟着房价的上涨，目前在几乎没有通俗室第，几乎都通俗室第，就意味着首付比例遍及要提高到40%和70%。
9月30日，市出台了《关于推进本市房地产市场平稳健康成长的若干办法》，也称“930新政”，或者“京八条”。此中，杀伤力最大的就是提高首付比例。
原题目：现单个楼盘退款超2亿房贷、融资双紧夹击开辟商
开辟商融资或将收紧
而对于、上海等地价高的城市，刘先生也暗示，拿地成本是绝对的大头，开辟扶植成本只占到总成本的10％-15%。也就是说，开辟商对于前期拿地的资金需求更为火急。银行业金融机构也往往通过非标产物支撑开辟商拿地。
对于、上海等地价高的城市，某大型房地产开辟商的高管刘先生暗示，拿地成本是绝对的大头，开辟扶植成本只占到总成本的10％-15%。近期，也有处所起头“釜底抽薪”，加强对开辟商拿地资金来历进行监管。
据刘先生引见，购房者要求退款，次要是由于新政提高了首付的比例，良多购房者无法再去筹资补交首付款。其次，新的限贷限购政策出台，购房者也意料到跟着成交量的缩减，房价可能会企稳以至下跌，因而购房志愿削弱，持观望立场。
原题目：现单个楼盘退款超2亿房贷、融资双紧夹击开辟商对于、上海等地价高的城市，某大型房地产开辟商的高管刘先生暗示，拿地成本是绝对的大头，开辟扶植成本只占到总成本的10％-15%。近期，也有处所
而且明白，“银行贷款、信任资金、本钱市场融资、资管打算配资、安全资金等不得用于缴付地盘竞买金、定金及后续地盘出让价款”。
10月8日，上海市住建委发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管推进房地产市场平稳健康成长的看法》中也暗示，成立由市规划河山资本局、市金融办和金融监管机构等部分构成的商品住房用地买卖资金来历监管结合工作小组，开展地盘买卖资金监督工作。
隔了一个长达7天的国庆假期，针对房地产的“930”新政出台后，其影响还在持续发酵。
近日，某大型房地产开辟商的高管刘先生告诉21世纪经济报道记者，国庆节后，良多楼盘都接到了购房者要求退款的申请。其地点的公司，仅一个楼盘就接到数十位曾经交付定金或交完首付、签定了合同但尚未打点下来贷款客户的退款要求，涉及金额2亿-3亿元。并且据其领会，如许的环境并非个例，其他开辟商也碰到了同样的环境。
而通俗、非普的认定尺度，包罗前述国有大行在内的都是根据市住建委、地税局、财务局结合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策通俗住房平均买卖价钱相关问题的通知》京建发［2014］382号（简称382号文）。
至于贷款利率，该行暗示，首套房最低能够享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1.1倍。在刘先生看来，“首付提高到70%的话，大大都改善性需求城市遭到影响。”
21世纪经济报道记者也领会到，某国有大行分行尺度是，以购房人家庭为单元调查住房及贷款环境。无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。若是在京无房，但外埠有一笔未结清住房贷款的，也能够认定为首套房。
不只购房者的“退房潮”可能会影响开辟商的资金链，以房价上涨为次要目标的本轮调控，在政策配套层面，房地产开辟商的融资也可能进一步收紧。
值得留意的是，在本次新政中还区分了“通俗自住房”和“非通俗自住房”。首套通俗自住房的首付款比例不低于35%，非通俗自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。而对于二套房，无论有无贷款记实，无论能否通俗自住房，首付款比例均不低于50%；采办二套非通俗自住房的，首付款比例不低于70%。
若是购房人在有一套住房，已婚家庭由于改善性需求，能够再采办一套，可是无论贷款能否结清，都算二套房，若是有两笔以上未结清的住房贷款，则贷款。若是在有两套以上住房的，属于限贷限购对象，不予贷款。
好比，刘先生引见，其一位伴侣在已有一套房，9月下旬在五环边上刘先生公司开辟的某高档楼盘准别采办了一套360平米摆布的叠拼别墅，总价3000万摆布。已缴纳了200万元的定金，按照此前的政策首付50%，共需要交1500万首付，可是新政后首付比例提高到70%，若是采办的话还需要补缴约700万的首付款。目前，他这位伴侣已弃买，正在申请退款。
近期，也有处所起头“釜底抽薪”，加强对开辟商拿地资金来历进行监管。
材料图
按照382号文，通俗住房的首要前提就是满足“室第小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下”，并参考其现实成交价钱确定。成交价钱方面，五环以内，单价不跨越39600元每平米，总价不跨越468万元。五环到六环，单价不跨越31680元每平米，总价不跨越374.4万元。六环以外，单价不跨越23760元每平米，总价不跨越280.8万元。而从近半年的成交价看，目前几乎没有价钱低于这个的室第。
刘先生也向21世纪经济报道记者暗示，对于开辟贷，目前对地产商来说影响并不大。由于开辟贷太少了。由于大大都银行的开辟贷都要求，不得跨越除地盘以外的扶植成本的50%，而且开辟贷只能用于支撑项目标开辟扶植，不得用于领取与地盘相关的费用，包罗地盘出让金、各项税费等。
通俗住房难觅，首付比例提高
