亚豪机构市场部总监郭毅阐发其缘由称，自2014岁暮起头初现眉目的楼市调控放松，迄今曾经历了一年多的时间，其间降首付、降低二手税费，同时信贷货泉政策宽松，使得包罗在内的资本集中、生齿净流入城市的房地产市场敏捷反弹。同时，开辟商从头回归一线城市形成的地王效应，更助力楼市构成新一轮的发急型消费。
进入下半年，全民谈房再掀。不管是上海离婚登记处拥堵的夫妻，仍是深夜奔赴五环外开盘现场的购房人，房子在他们眼中曾经成为家庭资产的安全箱。在采访中，不止一位处置一线开辟的房地产企业担任人曾对记者暗示，对的房价和楼市“真有点看不懂了”、“闭着眼都有挡不住的购房人簇拥而来”。
在供需两旺的热情助攻之下，上半年还未竣事，购房人已快速消化了楼市的既有库存。机构数据统计显示，截至5月底，商品室第库存套数为64415套，这也是自2014年3月之后，26个月来室第库存量的新低。在履历了2015年近9万套的高峰后，进入2016年以来室第库存呈现较着快速下滑，不竭击穿底线，在3月跌破7万套之后，5月又再度跌破6.5万套。此时，商品室第库存迫近合理去化周期下限。
而在更多的业内人士看来，此次调控更大的感化在于严酷老项目后期的盲目跟风调价，管控房企不合理的跌价行为，从供应端入手，让楼市从头回归。对于将来预期，多位从业人士都暗示，这一波下调趋向或将延续至岁尾，以至到来岁年中。
二手房市场的热情很快传导至新房市场。进入3月份，项目也起头整装入市。因为近两年室第用地供应量持续不足，将来可供开辟用地削减，房企对于手中项目并不急于清盘，而是放慢节拍，持续顺销。与此同时，基于地盘成本的攀升，新增项目多售价高企，在岁首年月新房市场量少价高的款式曾经构成。
按照此前6个月的月均成交量计较，目前6.5万套库存的去化周期仅为8个月，在全国大部门三四线城市都挣扎在“去库存”线上时，室第库存量却曾经接近合理去化周期的下限。
进入二季度，市场延续了一贯的向好势头，新房、二手房在成交均价和套数上环比均有提拔。到了5月，新房项目集中入市，持续“春模式”，开辟商鼎力推盘，无论从成交价钱仍是成交数量上而言，数字都很是抢眼。通州商住类项目在双限的影响下，整个市场的成交均价被大幅拉升，平均涨幅达到20%-25%。与此同时，“商住房全面限购”的传说风闻接踵传出，刚需、投资需求集中进入市场，让公寓市场的成交量成功染指多年来的最高点。
2016年8月26日，向阳区不动产登记事务核心内，人们正在列队打点过户手续。岁首年月，市场一看好，二手房率先热起来。图/视觉中国
二手房预热，新房迸发
新政突袭，市场降温
从轰轰烈烈的去库存活动，到春节前央行公布降低首付的通知，全国房地产市场起头从旧日的沉闷中苏醒，而市场遭到全国楼市热情的影响，这一轮行情预热，从二手房率先起头。
本版采写/新京报记者李捷
“新政出台的前两天，我们的项目开盘，其时300多套房源全数获得认购，但新政出台后到目前这段时间，曾经有快要80组客户弃购。所有的新房项目都遭到了影响。”某房企担任人告诉新京报记者，遭到首付成数提高，以及普宅和非普宅的区分，一些客户不得不从头调整购房打算。
华夏地产阐发师张大伟认为，按照新政的，根基所有豪宅客户，都将需要70%首付。“对于市场而言，万万豪宅这部门购房者将快速降低入市节拍。这部门占市场的比例大约在15%以上。”张大伟进一步暗示，估计房价将快速降温，四时度涨幅将较着放缓，在自住房大量供应后，部门区域的价钱很可能呈现调整。
就在全民借钱买房、离婚买房的热火朝天中，进入9月，市场起头慢慢发生变化。一些贸易银行从8月起头根基遏制商贷营业，银监会也收紧了各大银行的贷款营业。
9月30日，市住建委发布了新一轮的调控政策，从地盘供应、金融杠杆和发卖价钱，三个层面临楼市加以管制。此次被称为史上最严的调控政策，对纯商品室第成交量有了立竿见影的结果。按照亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天，商品室第（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，比拟中秋小长假的日均成交套数削减了161套，而比拟9月的日均成交量更是削减了320套。现实上，小长假之后，新政的结果还在持续影响。
库存立异低
在履历了持续低潮后，楼市终究在2016年完全来了一场。从岁首年月的二手房预热市场，到新房日渐刷新入市门槛拉升均价，购房人、开辟商合力将商品室第发卖缔造出全新的记载，仅仅用8个月的时间，室第成交金额曾经跨越2015全年……在收成了轻飘飘的金九之后，全国楼市风向突变，楼市迎来了“史上最严”的调控政策，市场再度回归安静。
正月初四起头，二手房市场新增房源登记量和新增买佃农户登记量都起头呈现较着添加的态势。业内人士阐发，一系列楼市利好政策的刺激之下，改善型购房起头入场，换房需求的激增如燎原之势燃烧了整个楼市。按照华夏机构的数据统计，2016年一季度，房价较着上涨，二手房平均涨幅达到了35%，但不服衡很是较着，学区房涨幅以至跨越40%。
