中通评报字〔2015〕第365号
十二、评估演讲利用申明
80,496.45
过证券市场或买卖市场获取相关可比公司消息的，本次评估采用收益法或市场法
二、评估目标
42,223.47
5,415.00
%100..
3．《资产评估原则——企业价值》（中评协〔2011〕227号）；
7.97%
以上内容摘自评估演讲注释，欲领会本评估项目标细致环境和合理理解
(一)接管委托
2010年4月按照中国海运（集团）总公司《关于对中海集团投资无限公司增
中国海运（集团）总公司、
值和欠债的根本上确定评估对象价值的评估思。在使用成本法进行企业价值评
4
摘要.......................................................................................................................2
30.34%
四、
42,223.47
净资产
67,547.79
产的功能、利用效率带来的影响，判断被评估设备的成新率。
非流动资产合计
(一)资产根本法评估成果
77,007.40
2,666,568.64
股东名称
12．《中评协关于点窜评估演讲等原则中相关签章条目的通知》（中评协
0.00%
按照评估对象、价值类型、材料收集环境等相关前提，选择恰当的评估方式。
1
(2)对于无公开价钱的少数股权投资，因为中海投资曾经决定在2015年岁尾
十三、评估演讲日........................................................................................17
批类商品除外）；
中国海运（集团）总公司
2013年5月7日按照中国海运（集团）总公司《关于中海投资添加本钱金的批
21,626.31
7．彭博终端数据库；
注册资金：人民币139894.1万元整
近年中海集团投资无限公司根基财政数据（归并口径）
评估基准日：2015年09月30日
按照让渡方董事会相关决议，因中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）
8,000.00
(1)对于控股的和有前提出场进行全体评估的持久股权投资，均现场实地核
复》（中海发（2013）340号）文件由集团总公司和广州海运配合向本公司增资人
根本进行了评估，乘以企业合用的所得税率计较响应的递延所得税资产。
净利润
13
10．《资产评估价值类型指点看法》(中评协〔2007〕189号)；
名称：中海集团投资无限公司(以下简称：“中海投资”)
103.54
8,000.00
七、评估方式
2.00%
演讲，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估演讲相关内容进行需要沟通
15
除本次经济行为相关当事方、行政主管审核机关以及法令律例的演讲使
项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当】。
股权。
停业刻日：1984年8月9日至不商定刻日
款用处
B．成新率简直定
公司89.79%、7.95%和2.26%股权项目
净利润
非流动欠债合计
次要采用察看法和理论成新率法分析确定成新率，其计较公式为：
再按照股权投资比例计较确定评估值。
19号）；
4．《资产评估原则——评估演讲》(中评协〔2007〕189号)；
对付账款
712,625,263.68
估资产的买卖前提等模仿市场进行估价。
型公司，不具备进行将来盈利预测的前提。
本评估演讲及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：
运营范畴：沿海、近海、国内江海中转货色运输、集装箱运输（无效期至2018
净资产
估师施行企业价值评估营业，该当按照评估目标、评估对象、价值类型、材料收
经济利用年限
金额单元：人民币元
1．《国有资产评估办理法子施行细则》（国资办发〔1992〕36号）；
2.26%
托方和相关当事方的义务。
5.28%
居处：中海（上海）商业尝试区上海市外高桥保税区加枫8号106
代表人：陈纪鸿
评估人员起首将评估申报表与企业财政记实的总账及资产欠债表等进行核
一、委托方、被评估单元和其他演讲利用者概况......................................1
总资产
3,210,074,014.02
日的均价、被评估企业持有的股份数量，计较出这些可供出售的金融资产评估基
净资产
签章确认；所供给材料的实在性、性、完整性，得当利用评估演讲是委
(三)评定估算
成立日期：1998年06月26日
和评价营业风险，确定接管委托，签定营业商定书。针对具体环境，确定评估价
资产合计
持有的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%股权在2015年09月30日的
后，出具正式评估演讲。
2．其他应收款
(二)评估演讲的全数或者部门内容被摘抄、援用或者披露于公开，需评
B
和上海海运（集团）公司拟别离让渡其持有的中海集团投资无限
2013年
13,136,514.63
3．《国有资产评估办理若干问题的》（财务部令第14号）；
团）公司拟别离让渡其持有的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%
应交税费
四、价值类型及其定义..................................................................................8
2,653,490,447.04
非流动资产合计
评估演讲
中海投资作为集团的专业投资公司，次要营业板块是集装箱制造、贸易地产、
六、评估方式
2．《企业国有资产评估办理暂行法子》（国务院国资委令第12号）；
近年中海集团投资无限公司根基财政数据（单户口径）
18
行股份无限
四、价值类型及其定义
公司
123,518,781.73
中国海运（集团）总公司
11,314,647.29
可供出售金融资产
1
主合同
三、评估对象和评估范畴
6．《金融企业国有资产让渡办理法子》(财务部令第54号，2009年3月17日)；
室
估机构核阅相关内容，法令、律例以及相关当事方还有商定的除外。
资产合计
从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的限制并由市场行情决定，而
可供出售金融资产
B．成新率简直定
停业收入
3,642,913,834.78
十一、出格事项申明
1．银行存款
13
5
出资额
7．其他非流动资产
(1)车辆
5．本次评估是基于现行的运营计谋、运营能力、运营情况作出的，没有考
2015年9月
本次评估的委托方为中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司
410,509,045.95
购买价钱(不含)的10%；其他费用次要为上牌等相关费用。
团；代码：600643）14,025,130股股票。爱建集团股票因其严重重组事项自2015
第一册（声明、摘要、注释）
投资，进而获得投资收益，利润来历次要是金融资产的投资收益以及股权投资的
6．本次评估预测的各项参数取值不考虑通货膨胀的要素影响。
固定资产
营。
委托方在确定评估基准日时考虑的次要要素包罗满足经济行为实施的时间
本评估演讲利用者应对出格事项对评估结论发生的影响予以关心。
(一)中海集团投资无限公司持有上海爱建集团股份无限公司（简称：爱建集
(2)对于中海投资持有的持股比例较小的少数股权投资，无法对这些公司的
公司上海市
1,313.65
a．察看法。察看法是对评估设备的实体各次要部位进行手艺判定，并分析
12,498.90
合同刻日届
理；衡宇租赁；商品批发商业（许可审批类商品除外）；商品零售商业（许可审
实地查勘，我们对电子设备的现场勘测仅限于其外观、等可见部门。我
90.03%
3．设备购买及其他相关替代材料等。
团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上海海运（集团）公司拟别离让渡其
0.00%
代表人：张荣标
海海运（集团）公司拟别离让渡的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和
%100..
利润总额
项目名称
估时，各项资产的价值是按照其具体环境选用恰当的具体评估方式得出。
停业收入
(四)委托方与被评估单元的关系
流动欠债合计
九、评估假设
十三、评估演讲日
业人员培训；装卸搬运；房地产中介办事；船舶舾装件制造与安装；打包、装卸、
中国工商银
代表人：许丽荣
283,638,102.02
1．被评估单元及被投资单元供给的评估申报明细表及相关材料；
13,136,514.63
七、
易的实在性与买卖数据的精确性。经审核，账龄分布一般，账务实在合理。最终
136.68
能查到现行市场价钱的电子设备，按照阐发选定的现行市价间接确定重置全
出资额
在评估基准日2015年9月30日，中海集团投资无限公司股东全数权益
行驶里行驶里程成新率
其他应收款
成立日期：1983年05月03日
7.95%
通合股)审计，并于2015年12月11日出具了无保留看法审计演讲，演讲文号为天
项目名称
二、评估对象涉及的资产、欠债清单由委托方、被评估单元申报并经其
款用处
用者以外，评估营业商定书中未商定其他演讲利用者。
浦东新区登记注册成立。公司的注册本钱为3.5亿元人民币，中国海运（集团）
科目名称
5
4
权。
定前提的，评估演讲利用者该当充实考虑评估演讲中载明的假设、限制
评估范畴内的资产及欠债为中海投资所有。中海投资已供给车辆行驶证、重
持久股权投资
3,075,725,103.30
6．《资产评估原则——营业商定书》(中评协〔2007〕189号)；
外滩支行
100.00%
388,068.96
271,300.00
刻日
(一)委估资产的权属情况
(二)法令律例根据
采购租
公司上海市
其他非流动资产
〔2006〕274号)，涉及企业价值的资产评估项目，以持续运营为前提进行评估时，
存预备金，以核实的账面值作为评估值。
对付职工薪酬
五、
三、
四、我们已对评估演讲中的评估对象及其所涉及资产进行现场查询拜访；我
号
7．相关贷款利率、汇率、钱粮基准及税率，以及政策性收费等不发生严重
2,051,202,738.95
323,408,247.03
2,992,894,055.31
如下：
非流动资产
六、
持久对付职工薪酬
的价值类型。
八、对评估结论发生影响的出格事项
告贷合同期
票价钱的影响，假设2015年6月30日至评估基准日其股票价钱没有变化。
83,665,755.26
75,625.91
据本次评估目标、市场前提以及评估对象本身前提，选择市场价值作为本次评估
准日的可变现价值。最终以该项可供出售的金融资产评估基准日的可变现价值确
1,313.65
定这部门可供出售的金融资产的评估值。
A．重置全价简直定
其他非流动资产
涉及的中海集团投资无限公司的全数资产和欠债进行评估，以供给价值参考依
合用性，得当选择一种或多种资产评估根基方式。
集团；代码：600643）14,025,130股股票。爱建集团股票因其严重重组事项自
8．《中华人民国银行业监视办理法》（中华人民国令第58号）；
月30日起，至2016年09月29日止。
名称：广州海运（集团）无限公司
计，并出具了无保留看法审计演讲。近年次要财政数据见下表：
(2)电子设备12项（12台/套），账面原值390,746.00元，账面净值170,093.18
2
定。即企业作为运营主体，在所处的外手下，按照运营方针，持续运营下去。
7．《资产评估原则——工作草稿》(中评协〔2007〕189号)；
50,000
九、评估假设................................................................................................14
1．《评估原则——根基原则》和《资产评估职业原则——根基原则》（财
422,234,656.26
利润总额
欠债账面价值为42,223.47万元，净资产账面价值为265,349.04万元。相关资产情
234,261,069.15
七、
金额单元：万元
(二)截止评估基准日，中海集团投资无限公司对外供给事项1项，具
在主要方面根基分歧。中海投资各项税赋、税率无严重变化。
委托方二：
银行存款账面余额进行了查对，对未达账项的内容进行领会，并对重点银行账户
5．国度宏观经济、行业、区域市场及企业统计阐发材料；
查对相关凭证、账簿等会计材料，具体阐发各款子的数额、发生时间和缘由等，
居处：上海市东大名700号
公司合计增资人民币10.43亿元，增资后本公司注册本钱为人民币13.93亿元。2010
企业类型：无限义务公司（国内合伙）
刻日
成新率=察看法成新率×60%+理论成新率×40%
0.00
价值为345,845.49万元。中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限
指点被评估单元清查资产、预备评估材料，以此为根本，对评估范畴内的资
代表人：刘冲
市场价值进行了评估。现将资产评估环境演讲如下：
科目名称
行驶里程法计较公式为：
(二)资产根本法
5,415.00
名称：中国海运（集团）总公司
(三)企业申报的账面记实或者未记实的无形资产环境
按照以上评估工作，在评估基准日2015年09月30日，中海投资无限公司资产
四、
按照《资产评估原则——企业价值》（中评协〔2011〕227号），注册资产评
4．国内大型专业网站供给的计较机及办公主动化设备市场价钱材料；
21,626.31
市场价值
对其他非流动资产，按照被评估企业供给的科目评估明细表作为评估根本，
(四)出具演讲
9．《贷款公例》中国人民银行令〔1996〕第2号；
439,618,705.90
七、评估结论及其利用无效期
中海投资资产及欠债布局清晰，各项资产和欠债价值也能够零丁评估确认，
2012年
十一、出格事项申明....................................................................................16
二〇一五年十二月十一日
4.持久股权投资
要设备购买、主要合同及其他相关替代材料等权属证件，资产权属根基
海运（集团）公司别离持有的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%股
478,473.60
通信消息办事。【依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当】。
采购租
成立日期：1991年10月11日
-200,988.56
80,496.45
注册资产评估师声明
分红等投资收益。其公司价值次要由各项对外投资的价值所形成。作为办理控股
5,996,665,686.66
11,725,610.31
纳入本次评估范畴的实物资产次要为固定资产，账面原值为2,736,941.35元，
3,624,032,630.32
阅、核查、验证。
递延所得税资产
方式计较出的响应的成新率，然后按照孰低准绳确论成新率。
股权投资、固定资产、其他非流动资产和欠债。评估前总资产为307,572.51万元，
被评估单元：中海集团投资无限公司单元：人民币万元
2,950,736,067.22
(万元)
居处：广州市珠海区滨江中308号
14
前述添加注册本钱事项打点了工商变动登记。
车型有别克商务车、帕萨特、凯迪拉克等。
14．《金融企业国有资产评估演讲指南》(中评协[2010]213号)；
用无效。
其持有的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%股权项目
发生较大变化时，将不承担因为假设前提改变而推导出分歧评估结论的责
7
企业无申报的表外资产。
截止到2015年9月底，中海投资共有员工3042人，此中办理人员198人，合同
1,366,754.92
企业类型：全民所有制
债。
下，评估对象在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量数额。
2．被评估单元供给的出产运营统计材料；
(一)一般假设
广州海运（集团）无限公司
(二)资产核实
团）公司拟别离让渡其持有的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%
总欠债
资的批复》（中海发（2010）252号和中海发（2010）261号）文件由原股东对本
货泉资金
27.28%
18
总欠债
4．假设中海投资将来期间的会计政策和编写此份演讲时所采用的会计政策
上海海运（集团）公司
式
16.《资产评估原则——操纵专家工作》(中评协〔2012〕244号)。
被方
八、评估法式实施过程和环境....................................................................14
13,069,697.51
中通评报字〔2015〕第365号
1
年06月30日）。进出口营业：国际货运代办署理营业；船埠与口岸的投资；船舶租赁
因而能够选用资产根本法作为本次评估的评估方式。
成立日期：1984年8月9日
11．《评估机构营业质量节制指南》(中评协〔2010〕214号)；
时削减本公司持久股权投资和实收本钱，实收本钱削减人民币5.5亿元。2008年3
要求，及便于明白界定评估范畴和精确高效清查资产。
1,366,754.92
4．《企业国有资产监视办理暂行条例》（国务院令第378号）；
声明.......................................................................................................................1
运（集团）公司拟别离让渡的中海集团投资无限公司89.79%、7.95%和2.26%股
6．递延所得税资产
本评估演讲评估成果于2015年09月30日至2016年09月29日之间使
(二)被评估单元概况
序号
贷
其他非流动资产
6
375,570.06
五、评估基准日..............................................................................................8
东全数权益价值。中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上海
市场价值是指志愿买方和志愿卖方在各自行事且未受任何的环境
应交税费
2.26%股权。
持久股权投资
591,805,534.22
7,816.11万元。
244,258.69
410,509,045.95
公司和上海海运（集团）公司别离持有的中海集团投资无限公司的89.79%、
11
注册资金：人民币691996.3000万元整
对付账款
因中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上海海运（集
5．《资产评估原则——评估法式》(中评协〔2007〕189号)；
5．《关于加强企业国有资产评估办理工作相关问题的通知》国资委产权
项对股票价钱的影响，假设2015年6月30日至评估基准日其股票价钱没有
账面价值
月6日公司就前述削减注册本钱事项打点了工商变动登记。
对明细账与总账的分歧性、查阅原始凭证等相关材料进行核实。经核实，各项负
中海投资近年来的次要财政数据，曾经会计师事务所(特殊通俗合股)审
非流动欠债合计
止利用所履历的年限和行驶的里程。
金额单元：人民币元
1,736,577,207.63
不是由个体买卖决定。这里的公开市场是指充实发财与完美的市场前提，是一个
该评估范畴中表内资产及欠债对应的会计报表经会计师事务所(特殊通俗合
八、评估法式实施过程和环境
目次
告陈述的内容是客观的，并对评估结论合承担响应的法令义务。
按照《关于加强企业国有资产评估办理工作相关问题的通知》(国资委产权
租赁无限
17
9．《资产评估原则——机械设备》(中评协〔2007〕189号)；
-200,988.56
租赁无限
84,239,028.62
六、评估根据..................................................................................................8
其他应收款
402,922,660.03
递延所得税资产
265,349.04万元；资产评估价值为388,068.96万元，欠债评估价值为42,223.47万元，
5．固定资产—设备类
以评估基准日后被评估企业还具有并享有的权益确定评估价值。
当形成的后果与我们无关。
122,322,467.44
2,214,609,931.52
共三册第一册
(四)评估演讲所评估结论的利用无效期为一年，自评估基准日2015年09
让渡方董事会相关决议；
经济利用年限和经济利用里程是指从资产起头利用到因经济上不合算而停
9．评估机构收集和控制的其他材料。
金融股权投资、产权买卖中介（2014年下半年申请成功）和金融租赁（代管中海
货泉资金
值率为26.17%；净资产评估值比账面值增值80,496.45万元，增值率为30.34%。
金额
中海投资按照现代企业轨制，中海投资实行董事会带领下的总司理担任制。
可抗力要素形成的严重晦气影响。
3,075,725,103.30
六、我们对评估对象的价值进行估算并颁发的专业看法，不应当被认为
(万元)
名称：上海海运（集团）公司
上述设备中日常调养及时，在用情况一般。
二、
中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上海海运（集
21
认缴注册本钱总额：(人民币)271300.0000万元整
虑未来办理层变更可能对评估成果发生的影响。
75,625.91
流动欠债合计
们不承担对设备的潜在缺陷进行查询拜访的义务。
75.76%
11,385,610.31
244,258.69
2,653,490,447.04
民币10亿元。增资后本公司注册本钱为人民币23.93亿元。2013年5月9日公司就
满之次日起
年限经济利用年限－已利用
式
次买卖各方所处地域的、经济和社会无严重变化，无其他不成预测和不
递延所得税欠债
3,188,454,431.07
资和谈计较其评估基准日时点可收回的投资款及相关孳息，作为评估基准日的评
中海投资按照“净资产收益率”法计较股权比例，按照中海投资公司章程记
中海集团投资无限公司经国度工商办理局核准，于1998年6月26日在上海市
221,460.99
80,496.45
人民币3.20亿元。增资后本公司注册本钱为人民币27.13亿元。2015年5月13日公
340,000.00
2,666,568.64
89.79%、7.95%和2.26%的股权，特委托中通诚资产评估无限公司对该经济行为
中海投资申报的评估基准日各项资产及欠债曾经会计师事务所(特殊普
市公司，近期也没有雷同企业股权买卖，因而本次评估不具备采用市场法评估的
赁资产
无限公司的全数资产和欠债进行评估，以供给价值参考根据。
年限经济利用年限－已利用
265,349.04
2,653,490,447.04
值类型一般包罗（但不限于）投资价值、在用价值、清理价值、价值等。根
二、评估目标..................................................................................................6
和上海海运（集团）公司。具体如下：
集团租赁无限公司），中海投资现有全资、控股、参股的部属公司共有12家。
准绳上要求采用两种以上方式进行评估，并在评估演讲中列示，根据现实情况充
(1)车辆7项（7辆），账面原值2,346,195.35元，账面净值1,196,661.74元，
其他对付款
1,495,733,429.92
产物修造，劳务及手艺输出，进出口货色代储代运，“集装箱”营业，房产
五、评估基准日
的，而非强制或不受的前提下进行的。
80,000,000.00
C=B-A
利用年限法计较公式为：
债均为现实应承担的债权，以核实后的账面值为评估值。
3．中海投资次要收益来历于金融资产和股权的投资收益。在将来运营期内
8
101
298,468.39
20
股权比例
运输全套办事代办署理；通信系统设备制造；船舶代办署理；汽车租赁；档案馆；物业管
欠债合计
州）无限公司、东方国际集装箱（连云港）无限公司、东方国际集装箱（广州）
2．假设中海投资办理层尽职尽责，并继续连结现有的运营办理模式持续经
1．车辆行驶证；
410,125,935.00
可供出售金融资产
100.00%
本次评估基准日是2015年09月30日。
行评定估算。
十、评估结论................................................................................................16
企业价值评估中的成本法也称资产根本法，是指在合理评估企业各项资产价
命等要素，将评估对象与其全新形态比拟较，调查因为利用磨损和天然损耗对资
七、评估方式................................................................................................10
2014年
两年
主合同
3.可供出售金融资产
债务人
评估演讲日为2015年12月11日。
124,989,036.08
124,989,036.08
271,300.00
形
30,000.00
序号
19
欠债合计
评估价值
16,956,915.69
欠债包罗对付账款、对付职工薪酬、应交税费、其他对付账款、一年内到期
b．理论成新率法：理论成新率法是别离采用利用年限法和行驶里程法二种
(五)取价根据
公司分设八个部分：金融投资部、本钱运营部、资产办理部、财政办理部、
5,017,410,690.78
资单元的具体环境别离确定评估方式：
在评估基准日的余额环境进行了函证；对预备金存款进行了复算，能否已足额缴
(三)评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用。
五、评估基准日
中海集团
同时，因为中海投资属非上市公司，不具有运营范畴、收益体例等雷同的上
3．企业持续运营假设：是将企业全体资产作为被评估单元而做出的评估假
(二)评估结论
评估范畴、评估基准日等评估营业根基事项，经分析阐发专业胜任能力和性
5,360,609,837.95
其他对付款
运营范畴：水上货色运输代办署理；道货色运输代办署理；船舶通信办事；水上
2015年9月
十、评估结论
账面价值
评估价值类型包罗市场价值和市场价值以外的价值类型。市场价值以外的价
企业无无形资产。
年4月23日公司就前述添加注册本钱事项打点了工商变动登记。
评估对象为中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上海海
422,234,656.26
9
3
采用利用年限法确定成新率。其计较公式为：
一、
101,536,298.97
对。在账账、账表查对无误的根本上按照企业供给的银行对账单及余额调理表与
无限公司和上海海运（集团）公司拟别离让渡其持有的中海集团投资无限公司
2,744,825,150.66
16
(一)评估方式的选择
1,807,336,676.76
1．买卖假设：假定所有待评估资产曾经处在买卖过程中，评估师按照待评
摘要
本评估演讲利用者应对出格事项对评估结论发生的影响予以关心。
居处：上海市东大名700号
三、
通过市场询价等体例取得车辆的评估基准日的购买价钱，再加上车辆购买税
委托方为被评估单元参股股东。
一年内到期的非流动欠债
日起两年
无限公司、连云港五洲公用车制造无限公司和宁波承平货柜无限公司、惠州承平
经济利用年限
(四)企业申报的表外资产
410,125,935.00
8．《资产评估原则——不动产》(中评协〔2007〕189号)；
增值率
7．《金融企业国有资产评估监视办理暂行法子》（财务部令第47号）；
序
3
注释
合计
本次对持久股权投资评估时，对这些持久股权投资进行一一阐发，按照被投
555,469,309.03
价；不克不及查到现行市场价钱的，拔取功能附近的替代产物市场价钱并响应调整作
被方
司就前述添加注册本钱事项打点了工商变动登记。
处置金融软件范畴内的手艺开辟、手艺办事、手艺征询、手艺让渡，房地产运营，
欠债合计
8．中国人民银行发布的评估基准日存贷款利率；
及船舶修造；通信及设备、产物的制造与维修；仓储、堆场；集装箱制造、
按照法令律例和公司章程的，公司设立了股东会、董事会、监事会和运营管
是对评估对象可实现价钱的，也不承担相关当事人决策的义务。出具的
307,572.51
对评估成果进行汇总、复核、阐发、判断、完美，构成评估结论。撰写评估
122,322,467.44
货柜无限公司6家单元的股权出资分立成立上海物流配备无限公司，分立同
9
四、价值类型
本次评估以资产根本法确定的市场价值345,845.49万元作为中海投资的股
资产评估成果汇总表(资产根本法)
年6月30日起起头停牌，截止评估基准日未复牌。此次我们未考虑该事项对股
确认其他应收款子评估值。
账账、账表、评估明细表进行核实。评估时，我们别离对递延所得税资产的计提
0.00
中海集团投资无限公司：
115,593,106.46
资产评估演讲
停业刻日：1991年10月11日至不商定刻日
8．欠债
0.00%
3,075,725,103.30
递延所得税资产
2015年2月27日按照中国海运（集团）总公司《关于中海投资添加本钱金的
重置成本=车辆购买价钱(含)+车辆购买税+其他相关费用
注册资产评估师：
422,234,656.26
%100..
经济行驶里程
变化。
(2)电子设备
估价值。
企业运营者担任并有能力担任义务；企业运营，并可以或许获取恰当利润，以维
分、全面阐发后，确定此中一个评估成果作为评估演讲利用成果。
二○一五年十二月十一日
15
利用年限法成新率
19
13．《资产评估职业原则——性》（中评协〔2012〕248号）；
年限。
2014年
前提。
2
对付职工薪酬
50,000
委托方一：
641,622,866.15
三、评估对象和范畴......................................................................................6
17
2．被评估企业供给的严重合同、和谈；
理层。总司理同级设立党委，下设副总司理及总会计师。
12
评估范畴包罗由中海投资无限公司申报的评估基准日表内各项资产及欠债，
账面净值为1,366,754.92元，减值预备为零。包罗车辆及电子设备。此中：
固定资产
本次评估采用资产根本法进行评估。
企业类型：无限义务公司（法人）
变化。
经与委托方洽商沟通，领会委估资产根基环境，明白评估目标、评估对象与
16
2015年09月30日
一、
计较公式为：评估值=重置全价×成新率
赁资产
7
委托评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范畴分歧。
恪守、客观和的准绳；按照我们在执业过程中收集的材料，评估报
净资产
出资比例
11,851,790.41
产进行核实，对其法令权属情况赐与需要的关心，对收集获取的评估材料进行审
资产评估演讲
2013年
80,000,000.00
持持续运营能力。
0.00
3,670,144,345.60
有志愿的买者和卖者的合作性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，
中通诚资产评估无限公司接管贵公司的委托，按照相关法令、律例和资产评
15．财务部令第33号《企业会计原则——根基原则》(2006)；
[2006]274号；
295,073.61
补缀、发卖；船舶及相关配件的发卖；钢材的发卖；与上述营业相关的手艺征询、
对递延所得税资产，按照评估法式，查阅了相关凭证、账簿等财政材料，在
注册资产评估师：
体如下：
(一)中海集团投资无限公司持有上海爱建集团股份无限公司（简称：爱建
停业刻日：1983年05月03日至持久
7.95%和2.26%的股东权益价值别离为310,534.67万元、27,494.72万元和
净资产评估价值为345,845.49万元。资产评估值比账面值增值80,496.45万元，增
前提、出格事项申明及其对评估结论的影响。
限届满之次
据。
五、
D=C/A×100%
元，次要包罗电脑、打印机、复印机和硬件系统等。
本次评估未援用其他机构出具的演讲。
估原则、资产评估准绳，采用资产根本法，按照需要的评估法式，对中国海运（集
中国工商银
况如下：
121,718,941.73
按照公司2007年12月5日股东会决议，公司决定以持有的东方国际集装箱（锦
8
里程经济行驶里程－已行驶
641,622,866.15
金额单元：万元
委托方三：
6．巨灵金融办事平台；
（集团）无限公司（简称广州海运）的股权比例别离为93.33%、5%和1.67%。
20
10
1
固定资产
账面价值
债务人
30,000.00
象及其所涉及资产的法令权属材料进行了检验，并对曾经发觉的问题进行了
金额
对。在账账、账表查对无误的根本长进行抽凭，核实买卖凭证，确定本科面前目今交
240.22
股东名称
计较确定评估值。
(三)其他评估演讲利用者概况
二、评估目标
持久对付职工薪酬
注册资金：叁拾壹亿玖仟壹佰贰拾万贰仟肆佰零陆元整
A
及其他费用确定车辆的重置成本，此中购买税根据相关主管部分的，为车辆
伙)审计，具体环境见下表：
0.00%
中海投资的运营勾当次要是采办金融资产、参股或合伙运营等体例进行股权
三、我们与评估演讲中的评估对象没有现存或者预期的好处关系；与相
理；船舶改装与拆除；金属船舶制造；电子设备工程安装办事；海运及海运辅助
11.其他与资产评估相关的法令、律例等。
2015年6月30日起起头停牌，截止评估基准日未复牌。此次我们未考虑该事
按照资产评估的要求，认定这些假设前提在评估基准日时成立，当将来经济
3,230,525,639.70
流动资产合计
0.00
(三)评估原则根据
先全体评估，确定被投资单元在评估基准日的净资产价值，再按照股权投资比例
总公司（简称中国海运）、上海海运（集团）公司（简称上海海运）和广州海运
A．重置全价简直定
评估范畴包罗中海集团投资无限公司申报的评估基准日全数资产及负
项目
(四)权属根据
净资产
(三)此次评估未考虑少数股权折价和控股权溢价。
十二、评估演讲利用申明....................................................................17
资产合计
〔2011〕230号）；
21
六、
运营范畴：沿海、近海、长江客货运输，船舶租赁，船舶货色代办署理、代运业
载，各股东现实股权比例见下表：
七、我们对设备等实物资产履行了需要的核实法式，已对估价对象作了
利用年限法成新率
连系所控制的评估材料，开展市场调研，收集相关市场消息，确定取价根据，进
2,475,829,167.39
运营范畴：实业投资、股权投资，财政征询（除代办署理记账），数据处置办事，
2,950,736,067.22
合计
一年内到期的非流动欠债
的股权，特委托中通诚资产评估无限公司对该经济行为涉及的中海集团投资
企〔2004〕20号）；
的非流动欠债、持久对付款、递延所得税欠债，以核定后的金额为根本，通过核
集环境等相关前提，阐发收益法、市场法和资产根本法三种资产评估根基方式的
3．《汽车之家》网站材料；
或2016年岁首年月竣事投资，按照投资和谈要求被投资企业进行赎回。因而按照其投
2．公开市场假设。公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行买卖，
账面价值为307,572.51万元，欠债账面价值为42,223.47万元，净资产账面价值为
11
合同编号
中海集团
11,385,610.31
合同编号
64,162.29
上海海运（集团）公司
(五)援用其他机构出具的演讲结论的环境
(二)截止评估基准日，中海集团投资无限公司对外供给事项1项，具体
流动资产
公司董事会由9名董事构成，分为股东方派出董事、公司董事及董事。
2,272,472,794.85
一、本次评估对应的经济行为
公司董事包罗1名由公司职工代表大会选举发生的职工代表董事。
26.17%
评估对象为中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司和上
经济利用年限是指从资产起头利用到因经济上不合算而遏制利用所履历的
该经济行为曾经让渡方董事会核准，并出具《让渡方董事会相关决议》。
金额单元：元
345,845.49
3,385.50
中国海运（集团）总公司、广州海运（集团）无限公司
公司
号
增减值
14
资产进行现场核查的持久股权投资，但办理层可以或许供给将来盈利预测的或可以或许通
广州海运（集团）无限公司和上海海运（集团）公司拟别离让渡
34.77%
评估人员起首将评估申报表与企业财政记实的总账及资产欠债表等进行核
五、我们出具的评估演讲中的阐发、判断和结论受评估演讲中假设和限
(三)此次评估未考虑少数股权折价和控股权溢价。
11,725,610.31
(一)委托方及被评估单元概况
查被投资单元资产和欠债，先全体评估，确定被投资单元在评估基准日的净资产，
(一)评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处。
89.79%
(二)特殊假设
阐发资产的设想、制造、利用、磨损、、补缀、大补缀、环境和物理寿
12
340,000.00
详见下表。
租赁。【依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当】。
持久股权投资
形
们已对评估对象及其所涉及资产的法令权属情况赐与需要的关心，对评估对
三、评估对象和范畴
工作打算，组织评估工作团队。
清晰。
贷
478,473.60
截至评估基准日，各股东出资额及出资比例如下：
批复》（中海发（2015）6-5号）文件由集团总公司和广州海运配合向本公司增资
续利用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
15,164,645.98
国际商业及相关的征询办事，市场营销筹谋，企业抽象筹谋。【依法须经核准的
中通诚资产评估无限公司
(二)实物资产的分布环境及特点
10
评估机构代表人（或授权代表）：
609,912,558.97
3,724,192,891.81
照实披露。
一、委托方、被评估单元和其他演讲利用者概况
10．《国有股东让渡所持上市公司股份办理暂行法子》（国资委证监会令第
评估演讲及其所披露的评估结论仅限于评估演讲载明的评估目标，因利用不
(1)对于有公开价钱的股票，本次评估按照该股票评估基准日前30个买卖
六、评估根据
(一)经济行为根据
1．国度现行的相关法令、律例及政策，国度宏观经济形势无严重变化；本
务，船舶燃物料、淡水的供应、储运、船舶修造、拆船、船舶通信及设备、
运输设备租赁办事；结合运输代办署理办事；仓储代办署理办事；船舶补缀；通信设备修
递延所得税欠债
金额单元：元
值类型，领会可能会影响评估营业和评估结论的评估假设和前提，拟定评估
为其重置全价。
职业字[2015]14343号。具体环境见下表：
2．《注册资产评估师关心评估对象法令权属指点看法》(会协〔2003〕18号)；
总资产
任。
行股份无限
评估结论，该当阅读评估演讲注释。
外滩支行
评估资产类型次要包罗：货泉资金、其他应收款、可供出售金融资产、持久
总司理办公室、组织人事部、法令事务部、监察审计部。
流动资产合计
一、我们在施行本资产评估营业中，遵照相关法令律例和资产评估原则，
本次评估范畴内的设备类资产包罗车辆及电子设备。以资产按照现行用处继
综上所述，本次采用资产根本法进行评估。
相互都有获得足够市场消息的机遇和时间，买卖两边的买卖行为都是在志愿的、
关当事方没有现存或者预期的好处关系，对相关当事方不具有。
序
6
101
工42人，劳务工2802人。
东的权益价值别离为310,534.67万元、27,494.72万元和7,816.11万元。
其主停业务收入布局及其比例均连结当出息度而不发生较大变化。
2,214,609,931.52
广州海运（集团）无限公司
12,498.90
本次评估涉及的具体评估方式如下：
二、
企业类型：全民所有制
17,091,530.06
