集装箱船埠盘活将有法可依
将来房价无望跨越6万/平方米
珠海资深地产人景泽国际(珠海)无限公司董事总司理唐铁军告诉南都记者，原先九洲港一带并没有节制性细致规划，而按照我国规划法，任何一个处所要制造，都必需有节制性详规作为根据，新报建的项目必需合适节制性详规。而今，九洲港一带的建筑项目碰到的问题是：万信花圃的旧别墅项目筹算重开、度假村的旧别墅筹算以及旧集装箱船埠也要进行，加上华策集团九洲港项目、珠海万科九洲港新项目、钰海帝景周边新项目等部门地产项目都正值报建或将报建阶段，控规出来之后，项目报建也就有法可依。“这也是依市的一个案例，意味着带领们此刻都懂法了，是的前进。”
摘要：九洲港将变为珠海将来的滨海豪宅区！本周一，珠海市住房和城乡规划扶植局官网发布了《九洲港地域节制性细致规划点窜批前公示》，提出该片区近248公顷(折合约248万平方米)的地盘将来功能定位为“珠海的特色休闲贸易门户港区和珠海滨海高档室第区”，此中有22公顷地盘被定位为“一类栖身用地”，公示期从10月30日至本月29日
规划材料显示，九洲港地域位于珠海市吉区的东南侧，东北面是香洲港，东南面对海，北至石花山，南至水湾。区域依山傍海，片区内次要有石花山和炮台山，景观漂亮。周边次要无情侣、九洲大道和石花东等城市主干道，交通便当。
好比该区域内位于情侣南50号的钰海帝景项目起价3万元/平方米，均价3.5万元/平方米，含8000元/平方米装修；位于吉大情侣南388号中广海岸二手房均价卖至27949元/平方米；位于情侣南311号的山海一品墅目前二手房均价37337元/平方米；而位于水湾上的华发绿杨山庄，二手房均价约4.3万元/平方米，别墅均价跨越10万元/平方米。
担任本次规划编制的珠海市规划设想院相关担任人暗示，本次调整，次要是考虑到九洲港片区货运功能搬家，因而添加网和贸易配套，新增室第用地规模并不大。而有珠海地产从业者则认为，此番规划调整，还涉及到部门已建和将建的地产项目。估计颠末升级和港珠澳大桥通车后，九洲港片区新房价钱很可能跨越6万元/平方米。
至于剩下的“北唐家、南横琴”两大豪宅区。李炳亮认为，横琴新区早已是世界的横琴，楼价动辄破4万元/平方米，虽然后续成长可能具有部门忧愁，但目前天然是当之无愧的豪宅区；而唐家湾填海区一带，跟着格力地产、保利地产、仁恒置地的开辟，目前也是高档人群堆积的区域。
指市政公用设备齐备、结构完整、较好、以多、中、高层室第为主的用地
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唐铁军说，以九洲港集装箱船埠为例，该地块原先属于工业用地，若是想成长成贸易，则面对无法可依的尴尬。而现实环境是，珠海市民本身有消费的需求，并且九洲港一带的客流量也比力大，加大将来港珠澳大桥落脚点开通，人流和需求都很兴旺。“若是控规出来后，和企业能尽快把集装箱船埠盘活起来，九洲港就不会一到晚上点就黑灯瞎火，这也是城市成长的一个利好。”
地址：广东省珠海市香洲银桦500号 监视德律风： 监视邮箱：
区内烂尾别墅未有
按照本次规划，九洲港片区将构成“双心辉映，两轴联动，四片融合，多点交错”的空间布局。所谓“双心辉映”，就是九洲港贸易休闲文化核心和横山岛旅游度假核心隔海相望，彼此呼应；而“两轴联动”，即是活力成长轴和滨海休闲轴双轴联动，形成成长双引擎；至于“四片融合”，也就是三个栖身片区和贸易休闲片区彼此融合，构成以九洲港贸易文化核心为焦点的分析片区；“多点交错”，则是通过两条轴将区域内多个景观节点起来，构成一个交错在一路的景观系统。
该区域的钰海帝景均价曾经卖到3.5万元/平方米。材料图片
九洲港将变为珠海将来的滨海豪宅区！本周一，珠海市住房和城乡规划扶植局官网发布了《九洲港地域节制性细致规划点窜批前公示》，提出该片区近248公顷(折合约248万平方米)的地盘将来功能定位为“珠海的特色休闲贸易门户港区和珠海滨海高档室第区”，此中有22公顷地盘被定位为“一类栖身用地”，公示期从10月30日至本月29日。
在珠海左岸地产总司理李炳亮看来，九洲港若是要真正打形成高端栖身区，不只仅要做到适合栖身，也需要配备一系列高端贸易配套。一旦这些高端贸易配套落成，加上港珠澳大桥位于吉大区域的出口开通之后，必定会对周边的区域楼市带来很大的辐射感化。届时，九港港板块的新盘“单价冲破6万元/平方米是很有可能的工作。”
九洲港升级后将成新手刺
珠海豪宅区哪家强？
九洲港片区将建成滨海高档室第区
现实上，在九洲港的控规发布之前，因为具有优良的海景资本和地段劣势，该区域早已零散建成一些高档室第，而且售价不菲。珠海搜房网的监测数据显示，该区域多个楼盘的售价曾经跨越2.5万元/平方米，最高的以至达到10万元/平方米。
那么，针对九洲港区域目前的现状，本次规划将会进行哪方面的调整，以告竣规划中那种高峻上的愿景？珠海市规划设想院一位姓谌的担任人暗示，本次调整次要是对网和贸易进行调整，让交通组织更顺畅。由于港区内部要进行搬家，因而可能考虑添加贸易以及沿海的景观。室第方面，新增的用地不多，估计不到2万平方米。“将来九洲港的货运功能要搬家，这一带区位比力好，所以腾出来的就用来做贸易设备。”规划还显示，在九洲港板块的东面对海，将制造贸易文化休闲核心。此外，在部门临海，还设置了5个景观节点，而该板块东南方位的岛屿则定位为旅游度假核心。
业内阐发
南都记者领会到，目前珠海的高档室第区次要分布在南湾华发新城一带、情侣沿线、唐家湾填海区以及横琴新区这四个区域。在珠海左岸地产总司理李炳亮看来，以华发新城、中信红树湾、华发世纪城等为代表的前江山一带构成的南湾豪宅区，不只占领了工具两座城的交通要道，也是从市区通往横琴的必经之，相对于其他区域愈加集中，加上建筑全体有规划，不芜杂，因而将来还有很大的想象空间。“至于情侣沿线虽然海景豪宅不少，但由于没有连成一片，无法成为豪宅区。”
指市政设备齐备、结构完整、优良、以别墅等式室第(三层及以下)为主的用地
一类栖身用地
名词注释
二类栖身用地
至于规划中片区内备受关心的22公顷一类栖身用地，次要位于目前珠海度假村瑞达别墅、绿洋山庄、南通花圃、海湾华庭、海湾花圃附近。谌先生暗示，这些地块密度不大、容积率也很低，属于此前曾经报建，并非新增用地，此中也包罗具有于珠海度假村周边的部门烂尾别墅。至于将来将若何制造，次要仍是取决于开辟商和规划部分。
比拟之下，九洲港片区若是想成长成滨海高档室第区，也是机缘与挑战并存。在李炳亮看来，一方面是九洲港确实具备着得天独厚的市核心地段、一线临海资本以及无可复制的山景资本，但不成否定，九洲港也具有九洲花圃、珠海度假村等比力老旧的项目以及部门烂尾楼盘，因而也要进行必然的升级才能合适这张新手刺的定位。“若是升级能成功，九洲港还真能成为当之无愧的珠海城市豪宅区。”
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