需要指出的是，该名发卖称目前诸多楼层单元曾经出售，可以或许选择的余地曾经不多。但其时代周报记者对楼层不合错误劲时，本来发卖控销表上显示曾经没有的楼层单元，经发卖与项目司理“协商”后又呈现了多个可被选择的楼层。
5月25日，中洲地产旗下深圳中洲地方公寓E-CLASS获批预售证，此中一套单元价钱高达37.6万元/平方米，成为近年深圳最贵房，引来市场阵阵热议。
而在深圳悄无声息的9年里，中洲地产黑暗也拿下了多个旧改项目—岗厦写字楼项目、上沙城市分析体项目、香蜜湖龙溪花圃项目等都是旧改项目，且均为城市焦点地块。位于宝城26区的中洲地方公园项目，则是中洲地产回归深圳之作。
而时代周报记者6月7日查询深圳市河山资本局网站发觉，该项目目前全数单元均处于“期房待售”形态，并无发卖记实。
虽然备受投资者关心，但按照中洲控股近期在深交所互动平台答复投资者，上述两项目现在仍属于中洲地产，并未注入上市公司。
而中洲地产其时也曾许诺，将在法令律例答应的范畴内，5年内提出同业合作的处理方案，通过刊行股份采办资产、现金采办等法令律例答应的体例注入上市公司。
按照其时中国指数研究院地盘研究核心对上述项目标估算，“楼面地价加上建安成本、营销费用等，项目成本可能近万元。项目扶植时间需要2-3年，按照此刻的市场情况，连系资金的时间成本，项目完工后售价可能在1.6万元/平方米”。
2013年2月份，深圳国资委决定将所持深长城控股权让渡，深圳当地民营企业中洲地产一跃成为深长城的控股股东。
该陈姓发卖估算，“楼王的价钱该当在1800万-2000万元之间。其他176平方米、163平方米等单元，该当在1000万元摆布。”
中洲地产随机被深圳市规划河山委约谈，要求其按照市场现实环境合理订价、规范发卖。9天后，该楼盘最贵房源存案价曾经更改为17.6万元/平方米，腰斩过半。
按照深圳市河山局通知布告显示，地规划建筑面积为40.6万平方米，剔除回购的保障性住房、无偿移交的公建配套设备，现实可售建筑面积为38.1714万平方米。按照现实可售建筑面积面积计较，成交楼面价约为6838元/平方米，这在其时属于“高价”。
成立于1997年的中洲地产，晚年在深圳接踵开辟了罗湖逸翠园、福田城市广场(由中洲地产开辟完成后转售给中信地产，现改名为新城市广场)及福田核心区的成长兴苑。
可是2003年之后，在长达9年的时间里，深圳再也未现中洲地产的项目。这期间，中洲地产转战外埠，在成都、青岛(楼盘) 和惠州(楼盘) 皆有地产项目开辟，此外惠州博物馆、藏书楼、会展核心等公共设备也是由中洲集团代为扶植。
中洲集团副总裁、中洲地产总司理尹彦华在接管时代周报记者德律风采访时称，“规土委约谈并没有对项目形成任何影响，我们一切都照旧在进行”，他同不时代周报记者能够向公司营销部分进一步领会环境。随跋文者致电中洲地产营销总监毛芳颖，该人士称本人正在休假，渐渐挂了德律风。
而中洲地方公寓E-CLA SS目前在售的单元则是6-37层，面积在118-335平方米之间，此中335平方米为“楼王”单元。而包罗“楼王”在内，该项目目前均价为5.5万元/平方米。
时代周报记者留意到，上述因叫出“天价”而备受关心的深圳中洲地方公园项目附属于中洲地产。除此之外，在惠州和成都同样有案名为“中洲地方公园项目”，此中惠州中洲地方公园项目附属于上市公司中洲控股，而成都中洲地方公园项目，则属于中洲地产与成都文化旅游成长集团，权益比例为60%、40%。
6月4日，时代周报记者以置业者身份看望上述项目发卖现场。一位陈姓发卖人员称，如许的豪宅现实上是空中别墅，且只要一套，包罗私人空中花圃、私人泅水池等配套设备。目前，该豪宅并没有公开辟售。
时代周报记者发觉，中洲地方公园项目室第部门的均价在2012年均价为2万元/平方米；而到了2015年3月，均价则涨至3.5万元/平方米。
“开辟商能够炒作，但别过度。”易居中国施行总裁丁祖昱撰文称，开辟商这么做，一方面可能是为了打响品牌，有的时候坏名声的力以至比好名声还要无效得多，为了炒作没有底线；另一方面，开辟商想必是为了保护统一项目其他物业的去化，“有心思去放卫星、炒房价 、争第一，还不照实其实在地找客户、定房价、抓去化！”
他同时指出：“此刻中洲拿地的环境可能曾经有所变化，由于这种运营体例曾经很是未便利，以前别人拿不到的地，他们能拿到。”
中洲地产的现实节制人黄光苗，系汕头(楼盘) 濠江区达濠岛的珠浦村人。按照报道，建立一家上市公司，是黄光苗的毕生胡想。而在中洲地产入主上市公司的第一个年会上，黄曾亲口称“本人的胡想曾经成真”。
一位深圳地产界业内人士曾向时代周报记者透露，中洲地产在深圳属于比力特殊的开辟商，相较于开辟项目发卖获利，中洲地产晚年的运作模式更倾向于“卖土地”。
中洲地方公寓属于旧改项目。2009年6月，中洲地产在万科和吉兆业的夹击下，以26.1亿元总价拿下26区三地块(地编号：A009-1285、A009-1286、A009-1289).
“中洲地产很特殊，具有很是多的资本。此刻安然具有的新城市广场，本来属于中信地产，而中信又是从中洲手中拿到的地盘。中洲在深圳是个拿地大王，四处拿地，拿完地他们就卖给别人。他们通过获取地盘，与别人结合开辟或者转售的体例，获得的收益比他们本身开辟房地产的收益要多。”该人士称道。
需要指出的是，中洲地产现在为上市公司中洲控股控股股东。而中洲控股前身为深圳国资委旗下的地产上市公司“深长城”。
曝出上述中洲地方公寓项目“天价”后，6月2日，深圳市规土委约谈开辟商，时代周报记者查阅发觉，该套天价房的存案价钱曾经降至17.6万元/平方米。
中洲地方公寓E-CLA SS位于深圳宝安新安街道，为不限购不限贷的商务公寓。按照深圳市河山资本局网站消息显示，存案单价为37.6万元/平方米的仅一套，系39层(顶层)一套户内面积110 .14平方米的单元，而该项目其余单元存案价钱则多在4万-7万元/平方米，为带精装售。
与此同时，中洲位于福田上沙的旧改项目体量惊人，据称第一批旧改范畴即曾经相当于四倍的现鄙人沙滨河时代的体量。而位于金田与福华一交会处的高200米的中洲大厦项目已建成，则估计本年下半年入市。
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